0 
0 
“CỞI TRÓI” TÁCH THỬA TỪ 2026 – CHÍNH SÁCH CÓ THỂ LÀM THAY ĐỔI GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI
Có những mảnh đất không hề xấu.
Chỉ là bị trói bởi thủ tục.
Có những gia đình có đất, nhưng không thể tách – không thể hợp – không thể xây – không thể chuyển mục đích… suốt nhiều năm.
Và đến nay, nút thắt đó chính thức được tháo gỡ.
Nghị quyết 254/2025/QH15, có hiệu lực từ 01/01/2026, đang được giới chuyên môn đánh giá là một trong những thay đổi “đáng tiền” nhất của Luật Đất đai 2024 – vì nó đi thẳng vào những vướng mắc thực tế nhất của người dân.
1. LÀM LỐI ĐI – KHÔNG CÒN LÀ “CỬA ẢI” HỒ SƠ
Trước đây, chỉ cần muốn chừa một phần đất làm lối đi để tách thửa:
Phải chuyển mục đích sử dụng đất
Phải làm thêm thủ tục
Phải phát sinh chi phí
Không ít hồ sơ “đứng hình” vì con đường vài mét
TỪ 2026: KHÔNG BẮT BUỘC CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT LÀM LỐI ĐI
Miễn là phần lối đi đó nằm trong đất ở hoặc đất có đất ở.
Một thay đổi nhỏ trên văn bản, nhưng giải phóng hàng loạt mảnh đất đang bị kẹt lối ra.
2. HỢP THỬA – KHÔNG CÒN BỊ “SOI” CỨNG NHẮC
Trước kia, muốn gộp 2 thửa đất thành 1:
Phải cùng loại đất
Phải cùng thời hạn
Phải cùng hình thức sử dụng
Chỉ cần lệch 1 yếu tố → không hợp được.
GIỜ ĐÂY: HỢP THỬA THOÁNG HƠN RẤT NHIỀU
Không còn bắt buộc:
Cùng mục đích sử dụng
Cùng thời hạn
Cùng hình thức trả tiền
Điều này mở ra cơ hội tái cấu trúc quỹ đất, đặc biệt với:
Đất ở + đất vườn – Đất xen kẽ trong khu dân cư
Người dân muốn gom đất để xây dựng hoặc đầu tư dài hạn
3. CHUYỂN MỤC ĐÍCH 1 PHẦN – KHÔNG CÒN ÉP TÁCH SỔ
Một thực tế rất phổ biến:
“Chỉ muốn lên thổ cư một góc đất để xây nhà,
nhưng lại bị yêu cầu tách thửa, làm thêm sổ mới, phát sinh đủ chi phí.”
TỪ 2026: CHUYỂN MỤC ĐÍCH MỘT PHẦN KHÔNG CÒN BẮT BUỘC TÁCH THỬA
Người dân:
Giữ nguyên thửa đất
Giảm chi phí đo đạc – cấp sổ
Thủ tục gọn nhẹ, sát thực tế hơn rất nhiều
4. ĐẤT KHÔNG GIÁP ĐƯỜNG – ĐÃ CÓ LỐI RA
Nghị quyết mới cho phép tách thửa khi:
Có lối đi chung, hoặc
Được chủ đất liền kề đồng ý cho đi nhờ
Điều này giúp:
Hàng loạt mảnh đất “nội bộ” được hồi sinh
Giá trị đất tăng lên nhờ pháp lý rõ ràng hơn
Giảm tranh chấp, giảm khiếu nại kéo dài
ĐIỂM RẤT QUAN TRỌNG NHIỀU NGƯỜI DỄ BỎ LỠ
Hồ sơ tách thửa/hợp thửa đã nộp trước 01/01/2026
Nhưng chưa được giải quyết
VẪN ĐƯỢC ÁP DỤNG THEO QUY ĐỊNH MỚI
Đây là điểm thể hiện rất rõ tinh thần:
Chính sách mới – quyền lợi không bị cắt khúc.
LUẬT MỞ – CƠ HỘI ĐÃ ĐẾN
Nghị quyết 254/2025/QH15 không chỉ là sửa luật, mà là sửa cách tiếp cận:
Luật đi sát đời sống hơn
Người dân chủ động hơn với tài sản của mình
Đất đai được khai thác đúng giá trị thực
Từ 2026, ai hiểu sớm – chuẩn bị sớm – đi trước một bước…
sẽ là người hưởng lợi nhiều nhất.
Theo dõi Vhomes Real để cập nhật nhanh – chuẩn – dễ hiểu các chính sách đất đai & cơ hội bất động sản mới nhất.
09 386 36283
www.nguoicongsu.com
Fanpage: https://www.facebook.com/vhomes.re/
Youtube Channel : https://www.youtube.com/@VhomesReal
Đăng ký & Nhận video mới nhất
Average Rating