Bất Động Sản Mới

Kinh Tế Việt Nam 2025: Sau Một Năm Nhìn Lại – Dòng Tiền Đang Dịch Chuyển Về Đâu?

Cởi Trói Tách Thửa Từ 2026 – Đất Mở Luật, Cơ Hội Vàng Bắt Đầu

Cầu Thủ Thiêm 4: Dự án 5.063 tỷ đồng tạo cú hích hạ tầng và bất động sản TP.HCM

Bảng giá đất TP.HCM 2026: Mức cao nhất 687 triệu/m² và tác động đến thị trường bất động sản

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ bùng nổ giao dịch – Khởi động tuần mới đầy khí thế

Bất động sản 2026: Cuộc chơi đổi luật và cơ hội dành cho người đi trước

Tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ Khởi Công 19/12: Điểm Nổ Tăng Trưởng Mới Cho BĐS Cần Giờ

Giá căn hộ trung tâm TP.HCM 2025: Vì sao tăng đến mức nửa tỷ/m²?

Tin Nóng Quy Hoạch TP.HCM: 127 Khu Vực Tái Cấu Trúc – Giá BĐS Sắp Thay Đổi

VỊNH TIÊN – “QUẬN TRUNG TÂM” CỦA VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ – CHÍNH THỨC NHẬN BOOKING

Tin Nóng Quy Hoạch TP.HCM: 127 Khu Vực Tái Cấu Trúc – Giá BĐS Sắp Thay Đổi

eNews Quy hoạch Thị trường
0 0

🔎 TP.HCM CÓ 127 KHU VỰC PHẢI LẬP MỚI HOẶC ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH – CƠ HỘI VÀNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN 2025–2030

Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM công bố 127 khu vực cần lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch TP.HCM, theo Quyết định 1125/QĐ-TTg. Đây là bước quan trọng để tái cấu trúc đô thị TP.HCM đến 2040 – tầm nhìn 2060, đồng thời là tín hiệu mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP.HCM khi giá đất và bản đồ BĐS sẽ được “vẽ lại”.

Đây không chỉ là một động thái kỹ thuật về quy hoạch, mà còn là chỉ báo quan trọng đối với nhà đầu tư bất động sản, khi bản đồ giá trị đô thị của thành phố sẽ được “vẽ lại” trong thời gian rất gần.
🧭 1. Quy mô rà soát quy hoạch lớn nhất 10 năm trở lại
TP.HCM hiện có 281 đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chung xã trên diện tích 6.772 km². Kết quả phân loại:
✅127 khu vực (45%) phải lập mới/điều chỉnh ngay
✅97 khu quy hoạch phân khu đô thị
✅17 khu phân khu chức năng
✅13 khu quy hoạch chung xã
✅71 khu vực (25%) đã phù hợp, được giữ nguyên
✅83 khu vực (30%) đang rà soát và sẽ đưa vào đợt 2
👉 Quy mô điều chỉnh gần 50% cho thấy TP.HCM đang bước vào giai đoạn “tái cấu trúc đô thị” toàn diện, tương tự các chu kỳ mở rộng đô thị lớn như 2005–2010 (Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng, khu Đông) hoặc 2015–2020 (TP.Thủ Đức).
🏙️ 2. Vì sao 127 khu vực phải điều chỉnh sớm?
Lý do cốt lõi đến từ Quyết định 1125/QĐ-TTg, định dạng lại TP.HCM theo 4 trục chính:
(1) Đô thị đa cực – đa trung tâm
Mở rộng trung tâm ra các vùng:
✅Đông Bắc (TP.Thủ Đức)
✅Nam – Cần Giờ
✅Tây Bắc (Củ Chi – Hóc Môn)
✅Tây Nam (Bình Chánh)
(2) Phát triển mạnh đô thị ven sông – ven biển
Điều này tác động trực tiếp tới các quy hoạch ven Sài Gòn, Nhà Bè, Cần Giờ, kênh – rạch.
(3) Tăng quỹ đất phát triển kinh tế – dịch vụ – công nghệ
Nhiều khu chức năng cũ không còn phù hợp, cần lập lại.
(4) Ưu tiên bảo tồn – sinh thái – nông nghiệp
Một số khu được định hướng không đô thị hóa, đặc biệt vùng sinh thái ven biển, vùng ngập mặn, nông nghiệp công nghệ cao.
📌 Nghĩa là không phải 127 khu đều phát triển đô thị; một số sẽ được điều chỉnh theo hướng bảo tồn – sinh thái.
🏗️ 3. Tác động đến thị trường bất động sản
(1) Thay đổi giá trị đất theo hướng “điểm nóng mới”
Các khu nằm trong diện lập mới – đặc biệt ở Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ – là nơi thị trường có thể hình thành sóng đầu tư khi quy hoạch hoàn thiện.
(2) Những nơi quy hoạch cũ không còn phù hợp sẽ thanh lọc dự án
Nhiều dự án treo hoặc phân lô manh mún sẽ phải điều chỉnh theo quy hoạch mới, giảm rủi ro pháp lý cho người mua sau năm 2025.
(3) Hạ tầng giao thông sẽ bứt tốc mạnh
Quy hoạch mới gắn với các đại dự án:
✅Vành đai 3 – Vành đai 4
✅Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài – Chơn Thành
✅Cầu Cần Giờ – Trung tâm đô thị mới biển Cần Giờ
✅Mở rộng các trục Bắc – Nam, Đông – Tây
Hạ tầng quyết định giá đất, nên đây là giai đoạn cực kỳ nhạy cảm để đón xu hướng.
(4) Bất động sản ven sông và ven biển được định vị lại
TP.HCM xác định phát triển đô thị theo trục sông – biển, làm tăng giá trị của các khu vực:
✅Thủ Đức ven sông Sài Gòn
✅Nhà Bè – Hiệp Phước
✅Cần Giờ – Đô thị biển 2040
📌 4. Cơ hội – Rủi ro với nhà đầu tư
Cơ hội:
✅Đón đầu các khu vực chuẩn bị lập quy hoạch mới
✅Quỹ đất sạch được “giải phóng” sau điều chỉnh
✅Hạ tầng dẫn đường giúp hình thành chu kỳ tăng giá 2025–2030
Rủi ro:
✅Các khu đang rà soát (83 khu) có thể biến động mạnh
✅Một số khu sẽ chuyển thành đất bảo tồn – nông nghiệp – sinh thái, không phát triển đô thị
✅Dự án trên đất chưa phù hợp quy hoạch dễ bị tạm dừng điều chỉnh
👉 Nhà đầu tư cần bám sát đồ án quy hoạch mới và công bố chính thức của Sở QH-KT.
🔔 5. KẾT LUẬN CHO THỊ TRƯỜNG
“127 khu vực điều chỉnh quy hoạch” là tín hiệu cho một chu kỳ tái định hình đô thị mới của TP.HCM. Trong 3–5 năm tới, bản đồ giá trị bất động sản sẽ thay đổi mạnh theo:
✅Hạ tầng
✅Trục đô thị mới
✅Vùng được phép phát triển – vùng bị hạn chế
✅Tính kết nối toàn vùng Đông Nam Bộ
Nhà đầu tư nắm sớm thông tin quy hoạch sẽ sở hữu lợi thế cạnh tranh khổng lồ.

Vhomes Real Estate – A Perfect Start !

👉 Fanpage: https://www.facebook.com/vhomes.re/

👉 Website: https://nguoicongsu.com/

👉 Tiktok: https://www.tiktok.com/@vhomes.real

👉 YouTube: https://www.youtube.com/@VhomesReal

#BatDongSan #NhaDat #DatNen #ChungCu #NhaPho #BietThu #CanHo #VHomes #BatDongSan2025 #QuyHoach #QuyHoachTPHCM #TPHCM #HoChiMinhCity #RealEstateVietnam #VNRealEstate #Investing #HousingMarket #PropertyInvestment #DauTuNhaDat #NhaDatVN

Norway Timelapse
PlayPlay

About Post Author

Vhomes Real Estate - Hotline 09 476 69254

https://vhomes.nguoicongsu.com/
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %
In

Average Rating

5 Star
0%
4 Star
0%
3 Star
0%
2 Star
0%
1 Star
0%
(Add your review)

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Kinh Tế Việt Nam 2025: Sau Một Năm Nhìn Lại – Dòng Tiền Đang Dịch Chuyển Về Đâu?

Cởi Trói Tách Thửa Từ 2026 – Đất Mở Luật, Cơ Hội Vàng Bắt Đầu

Cầu Thủ Thiêm 4: Dự án 5.063 tỷ đồng tạo cú hích hạ tầng và bất động sản TP.HCM

Bảng giá đất TP.HCM 2026: Mức cao nhất 687 triệu/m² và tác động đến thị trường bất động sản

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ bùng nổ giao dịch – Khởi động tuần mới đầy khí thế

Bất động sản 2026: Cuộc chơi đổi luật và cơ hội dành cho người đi trước

Contact Me on Zalo
Tư vấn 0938636283