0 
0 Giá bán chung cư tại Hà Nội hiện đạt ngưỡng 61 triệu đồng/m2, dự báo trong năm 2025, chung cư tại Thủ đô sẽ hoàn toàn biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2.
Nguồn cung trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS Hà Nội đã ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm mới, tăng 25% so với tổng nguồn cung cả năm, điều này cho thấy đã có nhiều sản phẩm từ các dự án được “bơm” vào thị trường.
Trong đó có đến 87% nguồn cung thuộc loại hình cao tầng, chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, tập trung ở khu Đông và khu Tây của thành phố.
Một trong những điểm nổi bật trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là sự “vắng bóng” hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.
Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III/2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Về nguồn cầu, thị trường bất động sản Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 hiện tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư.
Dù nguồn cung mới đã cải thiện so với năm trước tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao và dự báo khó giảm sâu, thúc đẩy người dân quyết định mua nhà sớm, nhất là trong bối cảnh lo ngại giá sẽ còn tăng thêm trong tương lai.
Về giao dịch, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch thành công, đưa tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt ấn tượng 83%.
Phân khúc căn hộ vẫn là tâm điểm, chiếm tới 95% tổng số giao dịch. Đặc biệt, các dự án mới từ những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tới 90% ngay tại thời điểm mở bán.
Mặc dù không chiếm tỷ trọng lớn như căn hộ, các sản phẩm thấp tầng vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan khi ra mắt, phản ánh sự quan tâm cao từ người mua. Tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này hạn chế, dẫn đến cạnh tranh lớn giữa các nhà đầu tư.
Tính đến quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng tại TP. HCM. Giá bán trung bình sơ cấp hiện tiệm cận mức 60 triệu đồng/m². Sự gia tăng giá này được duy trì bởi nguồn cung hạn chế, dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, đặc biệt do phần lớn nguồn cung mới tập trung vào phân khúc tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí đất đai, ngày càng tăng.
Ngoài ra, giá sơ cấp cao kéo theo mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giữ vững mức chào bán ở ngưỡng cao, mặc dù thanh khoản đã có xu hướng đi ngang sau thời gian tăng trưởng nóng. Chính sự khan hiếm nguồn cung so với nhu cầu tiếp tục là yếu tố chính dẫn dắt giá cả trên thị trường.
Average Rating