0 
0 Xét trên nhiều yếu tố từ tăng trưởng kinh tế, lạm phát, lãi suất… bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư có mức sinh lời hấp dẫn trong chu kỳ dài so với nhiều loại đầu tư khác.
Sự phát triển kinh tế của khu vực là một trong những tiêu mà các nhà đầu tư lựa chọn khi đầu tư BĐS. Khi kinh tế phát triển, người dân có thu nhập tốt hơn, chi tiêu nhiều hơn cho việc tiêu dùng, thuê nhà. Kéo theo mặt bằng giá ổn định hơn.
Bên cạnh đó, kinh tế phát triển cũng góp phần cho người dân có khả năng tích trữ tốt hơn và có dòng tiền để đầu tư. Như vậy, các loại hình bất động sản khác nhau sẽ có sự cạnh tranh để thể hiện loại hình nào có được lợi nhuận tốt và an toàn cho nhà đầu tư lựa chọn.
Để đầu tư BĐS, cần nhìn lại tăng trưởng GDP trên đầu người của Việt Nam trong vòng 5 năm qua (2019-2024), ước tính đạt 34.8%, Trung Quốc 39.3%, Singapore 38.8%, trung bình thế giới là 20% và các nước đang phát triển 22% thuộc tốp cao.
Qua đó, 5 năm qua người dân Việt Nam đạt thu nhập tốt hơn, có được dòng tiền tích trữ.
Kế đến là lạm phát, 5 năm qua Việt Nam lạm phát khoảng 17-18%. Còn lãi suất xác lập đỉnh vào năm 2022 và hiện tại mặt bằng đã giảm 2-4 điểm %. Yếu tố còn lại là tích trữ trên số tiền tạo ra. Trung bình thế giới làm ra 100 đồng thì có 27 đồng tích trữ (tương đương 27%), Việt Nam là 32.8%, Trung Quốc 46.1%, Singapore 40.9%, Indonesia 35.9%, Nhật Bản 28.4%, Thái Lan 25.3%…
Theo đó, các loại hình đầu tư sẽ được cân nhắc đến như thị trường tài chính, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ hay BĐS. Mỗi thị trường sẽ có những đặc trưng riêng.
Đơn cử thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư… tuy hấp dẫn nhưng biến động phức tạp, số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn những nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP). Còn lợi suất trái phiếu chỉ khoảng 2.8%, có 14 quỹ hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp dẫn.
Đối với thị trường vàng, giá vàng trong nước cao hơn thế giới, bên cạnh sự tác động tình hình địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro mặc dù là kênh hấp dẫn, và không dễ đầu tư trong thời gian dài.
Kênh ngoại tệ, chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối tháng 11/2024 đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an toàn nhưng không sinh lời nhiều.Chính vì vậy bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó, chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%… so với quý 1/2015.
Giá bất động sản tại Việt Nam cũng tăng trưởng thuộc top đầu thế giới, càng khiến phân khúc này hấp lực người mua, người đầu tư.
Cụ thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)… Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản giao động từ 5% – 7%
Đáng chú ý, Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)… Người Việt Nam kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản – nơi sinh sống cho gia đình.
Average Rating